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昆明酒店式公寓各有千秋



 

     伴随着昆明市旅游业快速发展的大好形势,酒店式公寓作为一种较特殊的地产物业类型,也获得了良好的发展机遇。

  酒店公寓是一种新兴的旅游短期居住方式,房屋设施比较齐全,厨房、卫生间、客厅、餐厅、空调、电视等一应俱全,其舒适程度是普通旅店无法相比的,但酒店公寓的价格比宾馆低廉。酒店式公寓与传统酒店的本质区别在于,这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者,由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营。酒店公寓主要通过整体出租获利,所以从本质上来说,它是拥有私家产权的酒店。

  昆明酒店公寓发展的概况如何呢,记者近日进行了走访。

  连体“酒店公寓”:价格经济

  一家名为“钟环”的酒店公寓位于昆明火车站附近的上海沙龙楼盘里,它在新浪网分类信息栏上的介绍是——“五星级的配置,家庭旅馆的价格”。记者以欲租公寓房的顾客身份拨通了服务电话,并如约来到“上海沙龙”。

  一个女服务员接待了记者,在和服务员的谈话中,记者了解到,“钟环”的酒店式公寓大约有20多套房,都分布在不同的楼层,在记者的要求下,服务员打开了其中的一间房,记者看到,不足10平方米的房间里,陈设比较简单,配有DVD,29寸平面彩电,棋牌桌,狭小的卫生间,比起一般酒店来显得较为逊色。谈到价格,服务员说自己不知道,要记者自己打电话到前台去问。拨通服务电话后,记者得知价格为一天100元~138元不等,如果包月,可以优惠到2800元/月左右。记者欲离开的时候,发现刚才看的房间的隔壁的房门上写着“外滩酒店公寓”。“外滩酒店公寓”里的陈设比“钟环”的酒店式公寓看起来档次要高些,价格也差不多。

  之后,记者又来到“鼎铭酒店公寓”进行暗访,走在“鼎铭酒店公寓”的楼道,明显感觉到整个楼道被改装过,走起来脚下地板打颤,打开一间价格很经济(每天40元)的房间后,记者看到,房间里面很狭小,天花板很矮,和“外滩”、“钟环”相比,鼎铭酒店公寓的条件更差一些。一位姓张的男房客告诉记者,他感觉被欺骗了,老板让他交了不少的押金,退的时候和老板吵了架。

  自助“酒店公寓”:别样经营别样居家

  随后,记者来到穿金路摩玛大厦一家名为“有家”的自助式酒店公寓,一进门,一位女子迎了上来,先在电脑上给记者看各类房间的实景图,并向记者热情地介绍各种房间的特色。据该女子介绍,“有家”自助式酒店式公寓开办1年多了,是一家酒店物业管理公司,“有家”自助式酒店式公寓共有10多套房子,这些房的业主不是他们,他们是用托管的方式来经营的,每套房间都有不同的特色。记者在她的带领下看了样房。房间看上去布置得很温馨,有卧室区,客厅区,还有厨房可以做饭,价格在128元左右不等,特别适合长期出差或者旅游的白领阶层和小资情调的年轻人群。

  “怡雅·阳光”酒店公寓位于昆明较为繁华的商业地段,据该酒店管理人员介绍说,他们现在在昆明已经有3家连锁店了。“怡雅·阳光”酒店公寓的长期住户李女士告诉记者,她因为工作需要,要在昆明呆上半年左右,在昆明,三星级以上的酒店,价格都在300元以上,这样小巧精致,服务周到,有居家感觉,安全又有保障的酒店公寓,对于长期出差的商务人群,无疑是首选。

  此类自助式酒店公寓“自助服务为主”的特性,不但硬件设施优越,还考虑了客户对出行、生活便利的要求,所选择的寓所都在交通方便,商业发达的地区,充分体现了房产投资中“地段为金”的理念,这样一来,房客“有家”,房东有“利润”,皆大欢喜。据了解,昆明这样的自助式酒店公寓,已经形成了一定的规模,生意一直很火爆,尤其是旅游高峰期,要提前预订。

  小区“酒店公寓”:业主说不出的痛

  位于昆明市北市区“美景欣城”小区里的“酒店公寓”,因小区业主强烈抗议,于2007年曾被某媒体报道过,但现在仍在营业,一进“美景欣城”大门就能看到“酒店公寓”的招牌,记者问工作人员,你们有没有营业执照和相关证件,我想长期租房,但又不放心。该工作人员指着墙上一块匾额说:“我们是诚信单位,这个就是最好的说明。我们这个‘酒店公寓’在昆明市已经有5家连锁店了。”接着,在记者的要求下,他带记者去看房,进到一家房间,看上去倒也洁净舒适,但没有厨房。据了解,该“酒店公寓”大约有20多套房,分别在该小区不同的单元楼里。

  业主王先生抱怨说,居民小区内出现“酒店公寓”,给其他业主带来的负面影响是可想而知的,酒店住客进进出出,小区其他住户的安全不仅得不到保障,而且还会给小区各项公用设施带来极大损耗。

  昆明市工商局:监管难度大

  8月18日,记者来到昆明市工商局进行采访,该局办公室杨主任表示,酒店公寓是近年来一个经济发展的新鲜产物,一直是一个管理上的盲点。首先,它不能作为酒店来经营和管理,但也不是普通的公寓。其次,酒店公寓现在看来,其实就相当于“房屋中介”,而相当一部分的酒店公寓都在打酒店管理的擦边球。工商部门登记注册的手续是很严格的,酒店公寓作为酒店来经营管理的话,同时还需要税务、消防、卫生环保、公安等部门的审批,而很多所谓的“酒店公寓”显然是做不到这一点的,所以,在卫生,安全,消防等方面的质量得不到保证,“酒店公寓”没有一个合法的身份,没有一个准确的定位,工商部门也难找到相应的法律依据来管理,也很难去查处。

  近期,昆明市工商局也正在积极地进行“酒店公寓”市场发展情况的摸底和调研,希望和相关管理职能部门进行积极的交流和探讨,更期待相关管理法律法规的进一步完善。






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