伴随着昆明市旅游业快速发展的大好形势，酒店式公寓作为一种较特殊的地产物业类型，也获得了良好的发展机遇。
酒店公寓是一种新兴的旅游短期居住方式，房屋设施比较齐全，厨房、卫生间、客厅、餐厅、空调、电视等一应俱全，其舒适程度是普通旅店无法相比的，但酒店公寓的价格比宾馆低廉。酒店式公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营。酒店公寓主要通过整体出租获利，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。
昆明酒店公寓发展的概况如何呢，记者近日进行了走访。
连体“酒店公寓”：价格经济
一家名为“钟环”的酒店公寓位于昆明火车站附近的上海沙龙楼盘里，它在新浪网分类信息栏上的介绍是——“五星级的配置，家庭旅馆的价格”。记者以欲租公寓房的顾客身份拨通了服务电话，并如约来到“上海沙龙”。
一个女服务员接待了记者，在和服务员的谈话中，记者了解到，“钟环”的酒店式公寓大约有20多套房，都分布在不同的楼层，在记者的要求下，服务员打开了其中的一间房，记者看到，不足10平方米的房间里，陈设比较简单，配有DVD，29寸平面彩电，棋牌桌，狭小的卫生间，比起一般酒店来显得较为逊色。谈到价格，服务员说自己不知道，要记者自己打电话到前台去问。拨通服务电话后，记者得知价格为一天100元～138元不等，如果包月，可以优惠到2800元/月左右。记者欲离开的时候，发现刚才看的房间的隔壁的房门上写着“外滩酒店公寓”。“外滩酒店公寓”里的陈设比“钟环”的酒店式公寓看起来档次要高些，价格也差不多。
之后，记者又来到“鼎铭酒店公寓”进行暗访，走在“鼎铭酒店公寓”的楼道，明显感觉到整个楼道被改装过，走起来脚下地板打颤，打开一间价格很经济(每天40元)的房间后，记者看到，房间里面很狭小，天花板很矮，和“外滩”、“钟环”相比，鼎铭酒店公寓的条件更差一些。一位姓张的男房客告诉记者，他感觉被欺骗了，老板让他交了不少的押金，退的时候和老板吵了架。
自助“酒店公寓”：别样经营别样居家
随后，记者来到穿金路摩玛大厦一家名为“有家”的自助式酒店公寓，一进门，一位女子迎了上来，先在电脑上给记者看各类房间的实景图，并向记者热情地介绍各种房间的特色。据该女子介绍，“有家”自助式酒店式公寓开办1年多了，是一家酒店物业管理公司，“有家”自助式酒店式公寓共有10多套房子，这些房的业主不是他们，他们是用托管的方式来经营的，每套房间都有不同的特色。记者在她的带领下看了样房。房间看上去布置得很温馨，有卧室区，客厅区，还有厨房可以做饭，价格在128元左右不等，特别适合长期出差或者旅游的白领阶层和小资情调的年轻人群。
“怡雅·阳光”酒店公寓位于昆明较为繁华的商业地段，据该酒店管理人员介绍说，他们现在在昆明已经有3家连锁店了。“怡雅·阳光”酒店公寓的长期住户李女士告诉记者，她因为工作需要，要在昆明呆上半年左右，在昆明，三星级以上的酒店，价格都在300元以上，这样小巧精致，服务周到，有居家感觉，安全又有保障的酒店公寓，对于长期出差的商务人群，无疑是首选。
此类自助式酒店公寓“自助服务为主”的特性，不但硬件设施优越，还考虑了客户对出行、生活便利的要求，所选择的寓所都在交通方便，商业发达的地区，充分体现了房产投资中“地段为金”的理念，这样一来，房客“有家”，房东有“利润”，皆大欢喜。据了解，昆明这样的自助式酒店公寓，已经形成了一定的规模，生意一直很火爆，尤其是旅游高峰期，要提前预订。
小区“酒店公寓”：业主说不出的痛
位于昆明市北市区“美景欣城”小区里的“酒店公寓”，因小区业主强烈抗议，于2007年曾被某媒体报道过，但现在仍在营业，一进“美景欣城”大门就能看到“酒店公寓”的招牌，记者问工作人员，你们有没有营业执照和相关证件，我想长期租房，但又不放心。该工作人员指着墙上一块匾额说：“我们是诚信单位，这个就是最好的说明。我们这个‘酒店公寓’在昆明市已经有5家连锁店了。”接着，在记者的要求下，他带记者去看房，进到一家房间，看上去倒也洁净舒适，但没有厨房。据了解，该“酒店公寓”大约有20多套房，分别在该小区不同的单元楼里。
业主王先生抱怨说，居民小区内出现“酒店公寓”，给其他业主带来的负面影响是可想而知的，酒店住客进进出出，小区其他住户的安全不仅得不到保障，而且还会给小区各项公用设施带来极大损耗。
昆明市工商局：监管难度大
8月18日，记者来到昆明市工商局进行采访，该局办公室杨主任表示，酒店公寓是近年来一个经济发展的新鲜产物，一直是一个管理上的盲点。首先，它不能作为酒店来经营和管理，但也不是普通的公寓。其次，酒店公寓现在看来，其实就相当于“房屋中介”，而相当一部分的酒店公寓都在打酒店管理的擦边球。工商部门登记注册的手续是很严格的，酒店公寓作为酒店来经营管理的话，同时还需要税务、消防、卫生环保、公安等部门的审批，而很多所谓的“酒店公寓”显然是做不到这一点的，所以，在卫生，安全，消防等方面的质量得不到保证，“酒店公寓”没有一个合法的身份，没有一个准确的定位，工商部门也难找到相应的法律依据来管理，也很难去查处。
近期，昆明市工商局也正在积极地进行“酒店公寓”市场发展情况的摸底和调研，希望和相关管理职能部门进行积极的交流和探讨，更期待相关管理法律法规的进一步完善。 |
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